财务与记账 · Claude Code

用 agent 在 Excel 自己做房地产承销模型

想法 + starter prompt，我们还没跑过

适合：花钱请分析师做交易模型的房地产发展商

一位单打独斗的商业地产发展商，用 Claude Code 做 Excel 承销模型，取代外面的 Argus 分析师。他第一个模型是单一租户工业建筑的 DCF。之后扩展到多租户，也在改成零售用，涵盖租约清单、费用回收、空置期、续约、装修费、佣金、贷款、退出和敏感度分析。他说现在模型几分钟就好，不再是几小时或几天。

步骤

1. 从一种你很熟的简单交易类型开始。
2. 列出你现有模型用的每个输入，例如租金、空置期和贷款条件。
3. 叫 Claude Code 在 Excel 做模型，公式要看得到。
4. 拿一个你用别的方法算过的交易来对它的数字。
5. 每个假设都用你自己的承销判断去验证，原文给的细节很少。

Starter prompt

帮一个 [物业类型] 交易做一个 Excel 承销模型。输入：[租约清单、租约条件、空置期、续约机率、装修费、佣金、贷款条件、退出资本化率]。公式要看得到，一个输入工作表，标签清楚。加一张 [变量] 的敏感度表。用这些样本数字测试：[样本交易]，给我看结果。不要把任何计算藏在 macro 里。

原帖：Reddit · 来源 agentusecases.ai。内容是我们用自己的话写的，我们还没跑过，先用假资料试。